90 DAYS TO 100 DOORS
להצטרפות לתוכנית

ליזמים ישראלים שמוכנים לקפיצה הבאה בנדל״ן בארה״ב

יום 23: שיחת הברוקר הראשונה שלך.יום 42: ה-LOI הראשון.יום 90: יזם מולטיפמילי.

אתה קונה היום בתים בודדים בארה״ב, אחד אחרי השני? תוכנית הביצוע של 90 יום, בהובלת ניצן מוסרי ונתנאל יעקובי, בונה את הדרך לרכישה גדולה ומשמעותית: מתחם של עשרות ומאות יחידות. משימה מוגדרת לכל יום, קהילה של יזמים אמריקאים ומפגש ישראלי ייעודי פעם בשבועיים.

אני רוצה להתחיל את 90 הימים המחזור הקרוב נפתח ב-9.11.2026

היעדים שהתוכנית מכוונת אליהם עד יום 90

20+
עסקאות שניתחת (Underwriting)
7–9
הצעות LOI שהגשת
40–55
קשרים עם ברוקרים
2
וובינרים למשקיעים שהעברת

אלה יעדי התוכנית ולא הבטחה לתוצאה. התוצאה תלויה בביצוע שלך.

בית אחרי בית זו דרך טובה להתחיל.
מתחם של מאות יחידות הוא כבר משחק אחר.

כמעט אין היום בישראל הכשרה רצינית בתחום המולטיפמילי. מי שרוצה לעבור מקניית סינגל פמילי לרכישה של מתחם נשאר לבד מול שוק עם כללים אחרים: ברוקרים מסחריים, חיתום של עשרות יחידות, גיוס הון ממשקיעים, ערבים להלוואה ומבנה משפטי.

התוכנית נותנת לך גישה ישירה לאנשים שעושים את זה כל יום בארה״ב: יזמים שקנו, הפעילו ומכרו אלפי יחידות, קהילה של יזמים אמריקאים ומומחים מהשטח.

והיא בנויה כרצף של פעולות יומיות. בסוף 90 הימים אתה כבר פועל בשוק: מדבר עם ברוקרים, מנתח עסקאות ומגיש הצעות.

המסלול

13 שבועות. כל שבוע שלב.

יסודות

ה״למה״ שלך, יעדים ל-12 חודשים, אבני דרך ל-90 יום, ומה התפקיד שלך בצוות.

מותג מקצועי

פרופילי LinkedIn ופייסבוק של יזם, ותחילת פרסום תוכן קבוע.

בחירת שווקים

2–3 שווקי יעד לפי קריטריונים מוגדרים, אזורי ג׳נטריפיקציה ומיפוי ברוקרים.

ברוקרים ומדדים

מערכת מדדים, וביום 23 שיחות הברוקר הראשונות.

ניתוח עסקאות

חזרות Underwriting ראשונות, רשימת ספקים ופנייה למעגל הקרוב.

ה-LOI הראשון

הרחבת רשת הברוקרים, וביום 42 הגשת הצעה ראשונה.

שותפים ונראות

חיפוש שותף אסטרטגי, ניוזלטר ראשון, וחיפוש ערב להלוואה (KP).

מערכות

מעקב אחרי הוובינר, עוד הצעות, CRM למשקיעים ותבניות עבודה.

שיחות משקיעים

שיחות ראשונות עם משקיעים ומערכת מעקב אחריהם.

שותפות Co-GP

סגירת שותפות, הכנת מצגת משקיעים, עוד הצעות.

התחייבויות רכות

וובינר שני, שיחות Soft Commitment ומשא ומתן על הצעות.

מבנה וצוות

צ׳קליסט בדיקת נאותות, שותפות ו-LLC, הצעות אחרונות.

סיום ותוכנית להמשך

סיכום, תוכנית ל-90 הימים הבאים, ויציאה לדרך כמפעיל.

מה מקבלים

90 סרטוני הדרכה יומייםעם משימה ותוצר מוגדר לכל יום.
סוכני AI לעבודה היומיומיתמחקר שוק, השוואת מחירי שכירות, השוואת מחירי מכירה, איתור עסקאות וחיתום פיננסי.
קהילה של יזמיםיזמים ישראלים ואמריקאים שעוברים את אותה הדרך, ומשתפים עסקאות, שאלות וקשרים.
כלי מעקבכלים למעקב אחרי שיחות, ניתוחים, הצעות ומשקיעים.
תבניות ומדריכיםבחירת שווקים, תסריטי ברוקרים, LOI, צ׳קליסט בדיקת נאותות ועוד.
תוכנית ל-90 הימים הבאיםיוצאים עם יעדים ברורים להמשך: הצעות, משקיעים, עסקה ראשונה.

הליווי

לא לבד מול השוק האמריקאי

כל שבוע

מפגש עם הקהילה האמריקאית

מפגשים משותפים עם יזמים מקומיים בארה״ב. אלה האנשים שכבר מחוברים לברוקרים, לחברות ניהול, לביטוח, לשיפוצים ולבנייה, והם יכולים לפתוח לך דלתות לשיתופי פעולה בשוק.

פעם בשבועיים

מפגש ייעודי לקהל הישראלי

מפגש סגור שבו מתייעצים ישירות עם נתנאל וניצן על השאלות שלך, מהעסקה שאתה בוחן ועד המבנה שמתאים לך מישראל. למפגשים האלה מגיעים גם מומחי תוכן מהשטח.

מומחי התוכן במפגשים הישראליים

חיתום

Underwriter ברמה בינלאומית

CPA ו-MBA במימון בינלאומי, עם יותר מ-40 שנה בתפקידי הנהלה פיננסית: שתי הנפקות שגייסו כ-128 מיליון דולר, 258.5 מיליון דולר בחוב והון ב-13 מדינות, ו-251 מיליון דולר בסינדיקציות בנקאיות.

משפט

עורך דין

מסביר איך לבנות את השלד המשפטי סביב העסק שלך וסביב העסקה עצמה.

ניהול נכסים

בעלים של חברת ניהול

מומחית לניהול נכסים, עם שנים רבות של ניסיון וחברת ניהול שמחזיקה תחתיה אלפי נכסים.

בדיקת נאותות

אחראי Due Diligence

מראה בדיוק מה בודקים בביקור פיזי בנכס: מעבר על כל היחידות, המערכות העיקריות, ודוגמאות מעסקאות עבר.

ברוקראז׳

ברוקר לנכסים מסחריים

אחראי על קנייה ומכירה של נכסים מסחריים. מסביר מה להגיד לקולגות שלו כדי שיתייחסו אליך ברצינות מהרגע שתתחיל להגיש הצעות.

סושיאל

מומחית סושיאל ליזמים

מנהלת סושיאל ליזמים מנוסים בנדל״ן מסחרי בארה״ב, ועוזרת לך לדייק את המיתוג ואת העסק.

בונוס

גישה ללא עלות למפגש השנתי בבוקה רטון, פלורידה

כנס מקצועי במולטיפמילי עם מומחי תוכן ברמה בינלאומית, וסיור מעשי בנכסים שבו רואים איך בוחנים נכס בשטח.

מי מעביר את התוכנית

אתם לומדים ממי שקונה, מנהל ומממש נכסים בארה״ב, יחד עם מי שמכיר מקרוב את האתגרים של יזם ישראלי בשוק האמריקאי.

ניצן מוסרי

ניצן מוסרי

  • למעלה מ-25 שנה בנדל״ן בארה״ב: מבנייה ושיפוץ בניו יורק, בפרויקטים של עד 300 יחידות, ועד תיווך מסחרי בדרום פלורידה, שם החזיק זכיינות RE/MAX מסחרית ועמד בראש חטיבת המולטיפמילי שלה.
  • השלים 12 עסקאות מולטיפמילי במחזור מלא, מרכישה דרך תפעול ועד מכירה, בהיקף של 1,271 יחידות דיור.
  • מומחה למימון יצירתי (Creative Finance), סינדיקציה ואיתור שווקים מתפתחים, עם שיטה לזיהוי מועד היציאה הנכון מעסקה.
  • בעלים-מפעיל שמייצר ערך מנכסים בזכות ניהול צמוד וביקורים קבועים בשטח.
  • הוביל עשרות תלמידים לרכישת נכסי מולטיפמילי בארה״ב, ומוביל את המיטאפ החודשי של Multifamily Inc. עם יותר מ-500 חברים.
נתנאל יעקובי

נתנאל יעקובי

  • למעלה מ-15 שנה משקיע בנדל״ן: התחיל בישראל, הרחיב את הפעילות לאירופה ולארה״ב, והיום מתמקד בנדל״ן מסחרי מסוג מולטיפמילי.
  • מנהל בקהילת ״ידע שווה כסף״ ואחראי בה על תחום ההשקעות האלטרנטיביות מול גופים מוסדיים ויזמים פרטיים, עם מיקוד בנדל״ן מסחרי בארה״ב.
  • מתמחה בחיתום פיננסי, בסינדיקציות מולטיפמילי ובגיוס הון.
  • עבר הכשרות בינלאומיות במולטיפמילי שמלמדות את כל מחזור החיים של עסקה: איתור, ניתוח מעמיק, ניהול אחראי, גיוס הון ועבודה עם משקיעים.
  • רקע כמהנדס מערכת בחברה ביטחונית וכמנהל מוצר בסייבר, שמתורגם לגישה אנליטית ומבוססת נתונים להשקעות.
DNKN Capital היום, החברה ששניהם מובילים
1,500+יחידות דיור בניהול
$250M+נכסים בניהול (AUM)
2010השנה שבה הצוות התחיל להשקיע במולטיפמילי

הערך

$28,000

זה המחיר של ליווי אישי 1:1 עם ניצן. התוכנית בנויה על אותו חומר, ומוסיפה עליו קהילה, מפגש ישראלי ייעודי, מומחי תוכן וסוכני AI, בעלות של חלק קטן מזה.

ערבות

משלים 4 דברים תוך 90 יום? מקבל $1,500 בחזרה

  1. מגיש 10 הצעות LOI לברוקריםזו הפעולה שמובילה לעסקאות. בלי הצעות אין עסקאות.
  2. מקיים 10 שיחות היכרות עם משקיעיםבלי שיחות עם משקיעים אין הון, ובלי הון אין עסקאות.
  3. משלים 70% מהמודולים בתוכניתמי שלא מכיר את כללי המשחק לא יודע איך לנצח בו.
  4. משתתף ב-9 מפגשי אימון קבוצתיים שבועייםבלי משוב על מה שאתה עושה אי אפשר לתקן את הכיוון.

אנחנו מלמדים אותך איך להיכנס לעסקת מולטיפמילי, ומחזירים לך חלק מהכסף אם אתה עושה את העבודה.

רוצה להתייעץ לפני שמצטרפים?

דברו איתנו ישירות: 054-683-1525

זה בשבילך אם

  • אתה קונה היום נכסים בודדים בארה״ב ורוצה לעבור לרכישה של מתחם
  • אתה רוצה להיות בצד של היזם (GP), לא רק משקיע פסיבי
  • אתה מוכן להשקיע זמן כל יום במשך 90 יום רצופים
  • אנגלית לא עוצרת אותך בשיחת טלפון
  • אתה מחפש מבנה וליווי צמוד, לא עוד השראה

זה לא בשבילך אם

  • אתה מחפש השקעה פסיבית עם תשואה
  • אתה לא מוכן לדבר עם ברוקרים ועם משקיעים
  • אין לך זמן לשיחות בשעות העבודה בארה״ב
  • אתה מחפש קיצור דרך בלי עבודה יומית

בעוד 90 יום תהיה במקום אחר.
השאלה היא אם תבחר לאן.

יום 1 מתחיל בשאלה אחת: למה אתה עושה את זה. משם, משימה אחת ביום.